中華民國91年8月28日 星期三

〈報稅請注意〉◎劉心陽
土地轉移 地價稅誰該繳

今年開始,地價稅納稅義務基準日從以往的九月十五日,提前到八月三十一日。在這天列名土地登記簿上的所有權人,必須負責繳納全年的地價稅,因此近期買賣房地產,必須留意辦妥土地移轉登記的時點,確保雙方合理權益。

如果土地移轉登記完成在八月三十一日之前,納稅義務人的買方又不願意負擔全年的地價稅,不妨事前與賣方協調按比例分攤地價稅。如果是在這天以後才完成移轉登記者,今年的地價稅納稅義務人,就還是原來的所有權人。

如果房屋要改為自用,想把地價稅從原本適用一般稅率千分之十,改為千分之二的自用住宅優惠稅率,也要記得應於每年地價稅開徵四十天前,也就是九月二十二日之前(今年該日適逢週日,改為九月二十三日星期一之前),向稅捐機關提出申請。超過期限,就只有從下年度開始了。

值得注意的是,如果納稅人因為子女就學、工作因素將戶籍遷出原來居所,造成自用住宅優惠稅率適用期間中斷,事後再將戶籍遷回原住處時,必須重新提出適用自用住宅優惠稅率申請,才能再按優惠稅率課稅,否則日後有可能遭到稅捐機關要求補稅。


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