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〈戰況解盤〉文/張啟華 攝影/記者沈昭良、臺大翔、魏嘉志
百貨爭霸 咱們有得逛

 百貨大戰一觸即發,未來除了可容納萬人的購物中心蔚為趨勢,大大小小各種型態的百貨公司則四處林立, 滿足不同年齡層及消費型態的逛街客層,未來,到百貨公司或購物中心逛街,將有更多選擇了!

專門館
鎖定客層來打造


  常去日本逛街的人一定知道,日本很多百貨公司常依照客層的不同,分成青少年館、男人館、女人館等,現在,台灣也有這樣的趨勢,像衣蝶台北店便依照不同客層分為本館與S館,三越信義店分成A8、A9、A11三館(未來還有A4館的加入)。日前,太平洋SOGO中壢店在經營五年後,納入遠東集團後,將原本的中壢遠東規劃成「中央新館」。

 太平洋崇光百貨董事長鍾琴表示,位於中壢元化路的中壢店,營業面積約為1萬5千坪,從1998年開幕至今,營業額居桃竹苗地區之冠,而新開幕的中央新館,營業使用範圍為3900坪,定位為18∼35歲女性的專門大店,與元化本館的商品重疊度在25%以下。中壢店店長戴蔭本表示,新竹以北將是百貨業的開發重點,而中央新館將是開發的第一站,目的在穩住中壢地區的年輕客層,在規劃上,沒有超市、男裝、家電賣場等,使用範圍從地下2樓至地上5樓,共引進205個品牌,首次引進大桃園地區的品牌達69個,並獨家引進日本的服飾概念店POU DOU DOU及tout a coup,加上2樓的鞋區均具特色,且強調寬敞、明亮的空間與舒適氣氛,走道約放寬為2.4∼3公尺,改善了傳統百貨賣場的擁擠感。太平洋崇光百貨總經理井上哲表示,元化本館去年業績成長30%,預估中央新館今年業績為9億元,以與元化本館共創55億元為目標。

 大直美麗華百米摩天輪造價3億元,目前已成為大直地區的新地標。

大型化
購物中心比大贏


 繼微風、A9、台北101等開幕後,大型購物中心已是時勢所趨,紐約紐約購物中心行銷企劃部襄理劉景雲表示,整個社會與消費習慣在逐漸地改變,未來的百貨賣場將跳脫傳統百貨,而以一家一家大店方式呈現,並且花車將會愈來愈少,今年開幕的百貨賣場,除了SOGO中央新館屬於小型百貨外,包含新光三越天母店、統一高島屋、美麗華百樂園的營業面積都超過萬坪以上,不過,劉景雲表示,通常要2萬坪以上才可稱之為購物中心。

 看過日本橫濱地區或臨海副都心的摩天輪嗎?造價3億元的美麗華百樂園百米摩天輪,日前進行安全測試,美麗華百樂園儼然成為大直地區一個新的地標。美麗華百樂園販促企劃部課長陳育昌表示,美麗華百樂園的面積為38000坪,營業面積為25000坪,樓層從B1至5樓為百貨賣場,6樓至9樓則規劃為電影院(華納威秀影城,9廳加一個VIP廳,約3000個座位)。由於美麗華百樂園位於大直,不同於其他商圈,因此將以娛樂與餐飲為主,除了電影院外,5樓的主題餐廳亦為一大重點,包含西華飯店、華泰飯店等進駐的餐廳,12樓的餐廳則開放至午夜,此外,百米摩天輪亦從早上開始營業至午夜,希望以餐飲娛樂吸引消費者至百貨賣場消費。

大改裝
競爭力要大躍進


 百貨通路競爭愈形激烈,為了提升競爭力與明確市場定位,百貨賣場也紛紛進行較大規模改裝。

 京華城表示,今年下半年的大改裝,主要方向是更清楚定義京華城對「entertainment娛樂」和「F&B餐飲」的重視,這兩類的店將位於高樓層,以吸引目的性的消費客向上消費,零售類的店鋪則是集中在中間及較低樓層,改裝主軸包含9樓的格林童話街將移到5樓,擴大並更名為「童星球KIDS PLANET」,坪數約3000坪,是國內單一建築體內最大的嬰童區,品牌數在50個以上,進口及國產比例為3:7,其他還有六星級育嬰室、小朋友表演舞台、適合小朋友的公共設施等新空間規劃;9樓則將規劃為2000坪以上的KTV,由喜滿客影城跨業經營,這將是全台第一個KTV進駐購物中心,也是全台第一個主題式包廂KTV;此外,球體的Mira百貨3、4樓也將調整,由目前的國產女裝成為橫跨精品、少女、淑女和OL女裝及配件的天堂。

 京華城在7∼9月份進行首度改裝大拍賣的波段操作, 8月初開始陸續動工,童星球與3、4樓預計將在今年9月中旬完工,KTV預計今年年底前完工。改裝後,京華城的9∼12樓將成為國內最大的餐飲美食育樂空間,包括KTV、中大型主題音樂餐廳、和流行夜店,根據目前保守估計,改裝後的業績約可成長30%以上。
此外,在微風廣場、SOGO的夾擊下,中興百貨除了之前播出一個月的形象廣告,不斷加強其「流行時尚」的印象外,從今年下半年起也將改裝以流行精品為主的中興百貨復北店,加強競爭力。中興百貨總經理蔡振世表示,今年將改裝1樓,明年則改裝2、3樓,主要是加強賣場氣氛塑造與陳列,並且強化生活大區,至於改裝的新竹店則走大店型態,以科技(燦坤)、生活家居、娛樂視聽、運動休閒四大塊為主體。

信義火
一級戰區搶搶滾


 在去年年底台北101與新光三越信義A9開幕後,正式掀起了信義計畫區的通路大戰,也將百貨戰區由東區轉入信義計畫區,日益重要的信義商圈,今年仍是百貨通路的一級超級戰區。

 距離信義計畫區不遠的中興百貨信義店即將進入歷史,身為房東的紐約紐約(德杰企業集團)則以「紐約紐約購物中心」品牌入主原中興百貨信義店。劉景雲表示,原店則命名為「信義時尚館」以為區隔。全新的紐約忠孝生活館將由百貨、都會精緻量販店和生活用品主題大店所組合而成,營業面積近一萬坪,將以滿足社區居民食、衣、住、行、育樂全方位生活需求為定位,切入社區客層的需求以提高吸引力,因此,生活用品、家具家飾的主題大店為第一重點,其他重點則為國內設計師品牌與國產女裝,強調實穿、價格平實以吸引社區民眾,以及年度業績達10幾億的B2、B3的愛買吉安。紐約紐約購物中心已於7月5日開始營業,初期將進行搶先夏拍,並同步進行商品調整和樓面改裝,預計10月份正式開幕,年營業目標預估 為32億。

 劉景雲表示,去年整個信義計畫區的營業額為200億元,今年有統一高島屋、明年暑假有新光三越A4館的加入,未來還有遠東百貨,未來一、兩年內,整個商圈商機將超過300億,加上天母商圈、忠孝商圈,台北的百貨商圈大戰,可說熱鬧登場。

天母熱
三越、SOGO都來了


 繼信義商圈後,天母地區也成為百貨業者積極想要進駐的商圈之一,在此之前,天母商圈一直由大葉高島屋獨霸一方,在今年盛大慶祝10週年的同時,新光三越日前正式和國泰天母購物中心合作,由國泰人壽提供硬體建物,新光三越負責內裝設計、動線規劃、招商及營運,預計將於今年12月開幕,屆時天母店將成為新光三越的第12家分店、台北的第6家分店。

 新光三越天母店位於天母東路與忠誠路交叉口,預期商圈範圍涵蓋士林、內湖、大直、淡水、北投及陽明山遊憩區等,由A、B兩棟百貨建構而成,A棟百貨樓層B1∼7樓、營業面積約5170坪,B棟百貨樓層B1∼3樓、營業面積約2115坪(不含4∼9樓的華納威秀影城),百貨營業面積合計7285坪,將以全客層為訴求,規劃方向將走精緻路線,包括知名品牌全系列商品、主題餐廳、精緻超市及Fnac的導入等,預估第一年業績目標為25億元。

 除了三越天母店外,SOGO百貨亦與士林電機集團敲定合作,預計在2008年開幕SOGO天母店;此外,距離天母不遠的大直美麗華購物中心,也將在今年秋天登場,加上明年的愛買吉安、大遠百、萬年百貨等,則以基隆河北岸居民(大直、內湖、東湖、北投、士林、石牌)為涵蓋範圍。

 至於獨霸天母地區的大葉高島屋,繼12樓全面改裝,將走道動線全面變更及擴大餐廳總坪數將近100坪,並營造出「異國美食綠地」新風貌後,因應接下來的天母地區百貨爭霸,即將改裝開幕以來頗受好評的超市。大葉高島屋表示,超市的坪數為530坪,年度業績為4.5億,前七年均為整個百貨業績第一的業種,近三年才被化妝品區取代,不過,超市對於身為社區型百貨的大葉高島屋極為重要,因此,預計於8月宣布改裝,目前可能進駐者包含JASON'S MARKET、微風超市、裕毛屋超市。


中華民國93年8月1日星期日
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