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新光摩天大樓 地王7連霸

〔記者陳璟民╱台北報導〕台北市94年「地王」確定由新光摩天大樓7連霸,忠孝西路的館前路至崇聖大樓之間是第11度穩居「路王」寶座。信義計畫區內世界第1高樓「台北101大樓」新興氣勢澎湃,惟土地開發、廠商進駐均未達飽和,挑戰地王的能力有待觀察。

台北市府地政處辦理明年公告土地現值作業結束,明年元旦公告全市最新地價,昨日預先公開地價評議概況,證實北市明年地價比93年的平均上漲幅度達3.64%,是88年起連續5年下滑的總幅度達8%後,首度向上修正。

地政處指出,景氣復甦、失業率下降、土地增值稅減半徵收、增撥低利房貸、房地產市場回溫及市區土地具稀少、獨佔、保值等特性,加上都市計畫變更、開發中,及內湖科技園區、南港軟體園區、重大交通建設周邊地區的土地供需增加,都是刺激地價調漲的重要因素。

地政處表示,眾所矚目的「地王」落點,94年仍為新光摩天大樓(新光三越百貨站前店),每坪318萬元,比今年增加1.3萬多元,漲幅0.42%;該大樓連續7年成為地王,與其在容積管制前就申請建照、使照,建築開發強度將近1600%的容積率,及位處台北車站特定區,居全市交通樞紐、人潮集散地且周邊商業興盛有關。

原被預期會是新地王的台北101大樓,地政處評估,該大樓尚未完全開發、廠商也未全面進駐、周邊商業還有成長空間等,明年每坪地價257萬餘元,雖比今年增加13.2萬餘元,漲幅5.41%,卻擠不進前3名,未來除非營運趨於成熟,才有機會拚第一。

地政處公佈,上漲幅度最高的路線價區段,是內湖區瑞光路的基湖路至港墘路一帶的第3種工業區土地,明年比今年上漲14.91%,每坪約漲4.7萬餘元。各行政區以南港區地價平均上漲4.73%為最高,內湖、文山兩區緊跟在後。


北市領漲 明年房市審慎樂觀

〔記者陸敬民╱台北報導〕台北市最新公告土地現值較今年平均上漲3.64%,房地產專家認為,由於台北市是全台領先指標,此次溫和上漲,代表明年房地產市場將是保守中有樂觀的局面。

政大地政系教授張金鶚指出,房地產市場從去年第3季至今大都維持溫和上漲的格局,雖然今年第3、4季市場曾因政局紛擾而出現短暫性的盤整,但總體來看仍是樂觀的。

他評估,若利率和房價仍維持緩步上升趨勢的話,明年房地產市場依舊是看多格局。

關於「新光摩天大樓」與「台北101大樓」的地王之爭,遠見不動產估價師事務所長陳 認為,信義計畫區開發至今約20年,真正具有鬧區雛形則是最近7、8年的事,離開發完成還要5年以上。因此,應該等到5年後信義計畫區開發完成,再來拚誰是地王會比較有意義。

南港和內湖區的公告土地現值漲幅為全台北市之冠,宏大不動產估價師聯合事務所協理張能政表示,新開發區土地價格漲幅本來就比舊市區來得大,南港和內湖區在重大交通建設和高科技產業進駐下,表現優異。從台北市調升公告土地現值來看,預期明年土地交易將仍然是賣方市場。

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中華民國93年12月18日星期六

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